Vastgoed staging voor je huis of appartement

“Vastgoed staging” is de term in het Nederlands die verwijst naar een vastgoedpraktijk die bekend staat als “home staging” in het Engels.

Home staging is het proces van het voorbereiden van een woning, meestal een huis of appartement, voor verkoop op de vastgoedmarkt. Het primaire doel van home staging is om de woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers, de perceptie van de waarde te verhogen en te zorgen dat het sneller en tegen een hogere prijs wordt verkocht. Dit wordt bereikt door een visueel aantrekkelijke en uitnodigende sfeer in de woning te creëren.

Het home staging-proces kan verschillende activiteiten omvatten, zoals:

1. Opruimen: Het verwijderen van overtollige spullen en persoonlijke bezittingen om een meer ruimtelijke en schone omgeving te creëren.
2. Depersonaliseren: Het weghalen van persoonlijke items zoals familiefoto’s, religieuze symbolen, enzovoort, zodat potentiële kopers zichzelf in de ruimte kunnen voorstellen.
3. Reparaties en onderhoud: Ervoor zorgen dat alles in de woning goed functioneert en zichtbare reparaties of onderhoudsproblemen aanpakken.
4. Meubelopstelling: Het herschikken van meubels om de ruimte, doorstroming en aantrekkingskracht te maximaliseren.
5. Decoratie en accessoires: Het toevoegen van smaakvolle decoratie en accessoires om de visuele aantrekkingskracht van de woning te vergroten.
6. Neutraliseren van kleurenschema’s: Het gebruik van neutrale kleuren op muren en meubels om een breder scala aan potentiële kopers aan te spreken.
7. Aantrekkelijkheid van de buitenkant: Het verbeteren van het uiterlijk van de woning aan de buitenkant om een positieve eerste indruk op kopers te maken.

Home staging kan worden uitgevoerd door professionele home stagers of door de eigenaren van de woning, afhankelijk van hun expertise en budget. Het doel is om het potentieel van de woning te laten zien en de beste kenmerken te benadrukken om op te vallen in een competitieve vastgoedmarkt.

Voordelen Home-staging

Home-staging biedt verschillende voordelen voor zowel verkopers als potentiële kopers. Hier zijn enkele van de belangrijkste voordelen van home-staging:

1. Verbeterde presentatie: Door een woning professioneel te stylen en in te richten, wordt de presentatie aanzienlijk verbeterd. Dit kan resulteren in prachtige foto’s voor online advertenties en aantrekkelijke brochures, waardoor meer potentiële kopers worden aangetrokken.
2. Verhoogde verkoopprijs: Goed gestagete woningen hebben vaak een hogere verkoopprijs dan vergelijkbare niet-gestagete woningen. Het aantrekkelijke uiterlijk en de goede presentatie kunnen de waarde van de woning in de ogen van potentiële kopers verhogen, waardoor ze mogelijk bereid zijn meer te bieden.
3. Snellere verkoop: Woningen die professioneel zijn gestaged, hebben de neiging om sneller te verkopen dan niet-gestagete woningen. De verbeterde presentatie en aantrekkelijkheid kunnen potentiële kopers sneller overtuigen, wat resulteert in een kortere tijd op de markt.
4. Positieve eerste indruk: Home-staging zorgt ervoor dat de eerste indruk van een woning positief is. Potentiële kopers voelen zich direct aangetrokken tot de ruimte en kunnen zich beter voorstellen hoe ze er zelf zouden kunnen wonen.
5. Ruimteoptimalisatie: Een professionele home-stager kan de ruimte in een woning optimaliseren door meubels op een strategische manier te plaatsen. Dit kan kamers groter laten lijken en de functionaliteit van de ruimte benadrukken.
6. Emotionele connectie: Een goed gestagete woning kan een emotionele connectie creëren met potentiële kopers. Dit kan hen ertoe aanzetten zich meer verbonden te voelen met de woning en er sneller een positief gevoel bij te krijgen.
7. Onderscheidend vermogen: In een competitieve vastgoedmarkt kan home-staging een woning onderscheiden van andere vergelijkbare woningen die te koop staan. Hierdoor valt de woning meer op en trekt het de aandacht van potentiële kopers.
8. Minder onderhandelingsruimte: Door de positieve indruk die een gestagete woning maakt, hebben potentiële kopers mogelijk minder argumenten om de prijs te onderhandelen. Ze kunnen eerder geneigd zijn om de vraagprijs te accepteren.

Kortom, home-staging is een waardevol hulpmiddel voor het maximaliseren van de verkoopkansen van een woning door een betere presentatie, hogere aantrekkelijkheid en het creëren van een positieve indruk bij potentiële kopers.

Kostprijs Home-staging

De kosten van home-staging kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de locatie, de omvang van de woning, de mate van staging die nodig is en of je ervoor kiest om het zelf te doen of professionele hulp in te schakelen. Hier zijn enkele elementen die de kosten van home-staging kunnen beïnvloeden:

1. Professionele home-stager vs. DIY: Als je ervoor kiest om een professionele home-stager in te huren, kunnen de kosten hoger zijn, maar je krijgt dan wel de expertise en ervaring van een professional. Als je het zelf wilt doen, kunnen de kosten beperkt blijven tot de aanschaf van enkele decoratieve items.
2. Mate van staging: De kosten kunnen variëren afhankelijk van hoeveel kamers en ruimtes je wilt laten stagen. Een volledige home-staging omvat meestal alle belangrijke kamers, terwijl je ook kunt kiezen voor gedeeltelijke staging, waarbij alleen bepaalde ruimtes worden aangepakt.
3. Duur van de staging: Als je een woning voor een langere periode moet laten stagen voordat deze wordt verkocht, kunnen de kosten oplopen, vooral als je professionele meubels en decoratieve items huurt.
4. Huurkosten: Als je ervoor kiest om meubels en decoratieve items te huren in plaats van ze te kopen, kunnen de huurkosten variëren op basis van de kwaliteit van de items en de duur van de huurperiode.
5. Reparaties en renovaties: Als er significante reparaties of renovaties nodig zijn voordat de woning gestaged kan worden, moeten deze kosten ook worden meegerekend.

Over het algemeen kunnen de kosten voor home-staging variëren van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de bovengenoemde factoren. Het is verstandig om een budget op te stellen en offertes op te vragen bij verschillende home-stagingbedrijven als je professionele hulp zoekt. Als je het zelf wilt doen, kun je de kosten beheersen door selectief decoratieve items aan te schaffen en te focussen op de belangrijkste ruimtes die je wilt laten stagen.